Oostende breidt toepassingsgebied voor vakantieverhuur uit en rolt daarmee gelijk speelveld uit voor alle logiesverstrekkers in de Stad

Het stadsbestuur van Oostende breidt vanaf 1 juli 2025 het toepassingsgebied van de verblijfsbelasting uit naar alle aanbieders van toeristische logies op het Oostendse grondgebied. Het aangepaste belastingsreglement moet bijdragen aan een evenwichtige en duurzame ontwikkeling van het toerisme, waarbij de diverse logiesvormen ook evenwichtig bijdragen. Bovendien wil het bestuur hiermee ook vat krijgen op de impact van vakantieverhuur op de beschikbare wooneenheden en tegelijkertijd helpt dit om straks te bepalen waar vakantieverhuur nog zal kunnen in Oostende.

Schepen Maxim Donck: "Als toeristische stad moeten we ook zorgen dat er een correcte basis is voor alle aanbieders van logies, met een citytaks voor al wie in Oostende verblijft. De uitbreiding van de verblijfsbelasting naar alle logiesverstrekkers in Oostende, dus niet alleen voor hotels, maar ook voor B&B’s en vakantiewoningen moet voor dat ‘level playing field’ zorgen. Dat zorgt voor eerlijke concurrentie en duidelijke regels."

Wat houdt dit nu concreet in?

Naast de hotels die reeds gevat werden door de verblijfsbelasting, zullen alle toeristische logies, zoals B&B’s, vakantiewoningen,… ook bijdragen.

• Conform de hotels, zullen logies die permanent op de toeristische markt worden aangeboden, 825,00 euro per verblijfseenheid en per kalenderjaar verschuldigd zijn.
• Voor 'occasionele vakantieverhuur’, die beperkt is tot 120 dagen per jaar, geldt een verminderd tarief van 275,00 euro per verblijfseenheid per kalenderjaar.

De uitbaters mogen deze taks evenwel doorrekenen aan hun gasten, met een maximum van 4,72 euro (excl. 6% btw) per verblijfseenheid per nacht.

Aangifte- en meldingsplicht voor exploitanten, naar een evenwicht in de wijken

Elke uitbater moet voor het aanslagjaar 2025 zich voor 15 september 2025 aanmelden via www.oostende.be/verblijfsbelasting. Daarna moet deze aanmelding jaarlijks op 15 januari herhaald worden door de aanbieder van de logies. Daarnaast zijn er ook meldingsplichten bij wijzigingen in het aantal verblijfseenheden of het aantal kamers en bij stopzetting of overdracht van de uitbating.

De belastingplichtigen die al dan niet occasionele vakantieverhuur aanbieden en die erkend zijn door Toerisme Vlaanderen (in het kader van logiesdecreet), zijn vrijgesteld van deze aangifte, evenzeer als diegene die over een omgevingsvergunning voor functie logies beschikken.

Wie nalaat tijdig aangifte te doen, loopt het risico op verhoging van de belasting met 50% bij een eerste overtreding en 100% bij herhaling. Erkende jeugdherbergen, jeugdverblijfscentra en verblijven binnen het kader van “Toerisme voor Allen” worden vrijgesteld.

Naar een gemeentelijke beleidsvisie omtrent vakantiewoningen

Stad Oostende is gestart met de opmaak van een gemeentelijke beleidsvisie omtrent vakantiewoningen, waarin principes zoals leefbaarheid, ruimtelijke draagkracht, functiemenging, sociale cohesie en toeristisch evenwicht centraal zullen staan. Een werkgroep werkt aan duidelijke en afdwingbare beleidslijnen voor de toekomst. De Stad mikt op december 2025 om deze gemeentelijke beleidsvisie als tweede stap in de evenwichtsoefening tussen wonen en verblijven uit te rollen.

Om precedenten te vermijden en de draagkracht van woonwijken en voorzieningen niet ongeordend onder druk te zetten, hanteert het bestuur daarom voorlopig volgende lijn: vergunningsaanvragen voor vakantiewoningen zullen worden geweigerd op het ganse grondgebied van Oostende, met uitzondering van zones waar verblijfsrecreatie specifiek is opgenomen als toegelaten functie volgens onderliggende bestemmingsvoorschriften.

Deze voorlopige beleidslijn blijft van kracht tot de gemeentelijke beleidsvisie over vakantiewoningen is goedgekeurd en in werking treedt. Op deze manier waakt het Stadsbestuur er ook over dat er geen fragmentarische en onomkeerbare besluitvorming komt; dat er geen vergunningen gegeven worden in zones waar vakantiewoningen strijdig is met de bestemming met toepassing van de ‘codextrein’; dat er een gelijke behandeling van aanvragers gehanteerd wordt en dat er nu al in de geest van het toekomstige beleid gehandeld wordt.

We bundelen alle info op www.oostende.be/verblijfsbelasting. Na de Gemeenteraad van juni 2025 zal ook daar alle informatie inclusief het belastingsreglement terug te vinden zijn. Aangiften kunnen vanaf 1 juli 2025 via het elektronisch platform van de Stad, via gemeentebelastingen [at] oostende.be of per post aan de dienst Belastingen.